效率理財王的部落格

為什麼「先存股」再買房?

(一) 你買進的房子，是資產，還是「負債」?

在上一篇文章中，我們提到，有錢人做的和你不一樣，

年收入 1000萬 以上的家庭，收入有 60%是股利所得；
年收入  100萬 以下的家庭，收入只有 5%是股利所得。

「富爸爸窮爸爸」一書中也提到， 

1.有錢人是買進資產--可以幫他創造「現金流入」的東西 
   比如穩定配息的股票，或者穩定收租金的出租房屋

2.窮人是買進負債--讓他創造「現金流出」的東西 
   比如，動用信用卡循環利息，去買新的液晶電視
   一年下來多付出 20%的利息，足夠他再買一台小電視了

3.中產階級呢? 是買進 「自以為資產」的「負債」 
   比如說，把大部分的積蓄去繳頭期款，然後貸款買房子
   他以為買進了資產，事實上是買進了，「讓現金流出」(每月繳房貸) 的負債呀!
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(二)  優先--買進資產；減少(延後)--買進負債

基於上述，我們應該
「優先」買進，能創造「現金流入」的資產，
「減少(延後)」買進，會造成「現金流出」的負資產(負債)

比如說，你手上有100萬元，是打算買房子的頭期款，
假如，先把這一筆錢，拿去「存股票」，

靠著每年創造「現金流入」(股息)，再滾入存零股，
存個5~10年後，你存股的總資產，會比原始的頭期款「長大」很多!
(可能變成200萬或300萬)

您會說，慢著，房子也會增值呀?
沒錯，房子跟股票一樣會增值，
根據統計，存股票「增值」的速度，勝過房地產增值速度

所以，存股10年後，你可以拿出更多的頭期款買房子，
跟銀行貸款的金額減少(或根本不必貸款)，每月付的(房貸+利息)就「少」了，
自然就等於，「減少」買進負資產(負債)

如此一來，你的人生，就往「富爸爸」接近一大步囉~

這樣您的資金運用，就是有「效率」    ^__^

(未完待續)