效率理財王的部落格

以下節錄自 中時電子報 2012.11.17.

內政部第二波實價登錄資料昨日公開查詢，9月1日至30日間申請登記的不動產買賣、租賃案件，共計有 2.5萬餘件，包括買賣案件 2.3萬餘件，租賃 2,000餘件，總揭露率約 74％，累計8月及9月可供查詢成交案件資料已有 4.4萬餘件。

據最新實價登錄資訊，9月台北市最貴成交指標案是位處國父紀念館第一排「仁愛麗景」十四樓，面積為 140.37坪，成交總價 2.21億元，並有二個停車位，扣除車位後，每坪成交單價約 175萬元，單價較八月揭露的北市信義區「冠德遠見」每坪 164萬元價格更高。

台中最高價指標案則是南屯區的「時代圓滿大廈」，成交單價為每坪 51.9萬元。
高雄最貴成交豪宅則在美術館區的「文化高峰會」，成交單價 每坪 43.4萬元。
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最受矚目的是「台北信義」，扣除車位每坪約 113萬元；對照該建案市場行情每坪 170至180萬元，甚至有屋主開價每坪 200萬元。

九月台北市出現九筆破億元的豪宅，分別座落在信義區、中山區、中正區和內湖區；不過，這些成交個案中，仍沒有個案每坪單價超出 200萬元，「顯示台北市豪宅喊價可能還是比成交行情高」。    資料來源
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效率理財王解讀：
1. 「成交單價」與未成交前的「開(喊)價」是不同的。 以台北市的豪宅為例，差了50%!!  
    可見這個產業有多麼的不透明!!   實價登錄對真正需要買屋的自住客，絕對是好事，
    能知道自己不是買到膨風房價的冤大頭。

2.實價登錄非100%揭露全部的成交價，是扣除最低價、最高價等極端值之後的資訊 (74%)；
   但相信多數投入(幾乎)一輩子積蓄買屋的民眾，都不希望，成為買到最貴5%房價的傻瓜吧?

3.最後，引述一段張金鶚11/19於中國時報的投書：
  「過去房價之所以越炒越高，即是業者與媒體利用只揭露最高價成交個案，讓購屋者買貴了
    都不自覺。如今，大家都可以看到所有高、低成交價，再也不當冤大頭，購屋者要『比低
    不比高』，用力殺價，相對過去不合理的高成交價，房價自然明顯下跌。」 引述來源全文

(全文 完)
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