效率理財王的部落格

2010年起，央行陸續實施三波打房措施；前兩波是針對雙北祭出地區性信用管制措施，第三波是針對8千萬以上豪宅實施限貸令。然而對房價並無明顯成效。

民眾覺得很奇怪，央行自己或許也搞不清楚，為什麼實施三波打房措施，但房價卻不降反升？市場炒作還是很嚴重，每個投資客手中銀彈好像永無止盡，口袋深得跟無底洞一樣。

漏網之魚 壽險房貸

直到最近央行才發現「漏網之魚」，壽險公司不是銀行，但竟舉辦「壽險房貸」，並以低利推銷給民眾，給房市提供金援、添加柴火；難怪房價怎麼打都打不下來，變相鑽央行的打房漏洞。

趁著銀行被政府緊盯，壽險公司推出「壽險房貸」，以超低利率搶占市場；工商時報指出，目前壽險業者的房地利率平均僅1.86%~1.88%，比銀行2%以上的平均利率還低了約1碼(0.25%)。

依信義房屋估算，利率每調高1碼(0.25%)，以1千萬房貸為例，每個月支出會增加1200元，1年就會增加1萬4400元。換句話說，向國銀貸款1千萬，等於每年要多支出1萬4400；投資客當然要改向壽險公司貸款。

聯合報指出，金管會主委陳裕璋在聯繫會議中表示，金管會承諾將對壽險業承做房貸做出新規範，未來將比照銀行業標準，「壽險房貸利率不得低於銀行水準」。

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效率理財王心得：

1.壽險業者除了是房價高漲的主謀，也是讓眾多保戶們買不起高房價的共犯。

2.每年繳好幾十萬保費給壽險業者的傻瓜保戶們，就是幫凶。

3.繳錢給保險業者炒地皮，炒到你買不起；
   然後 牠們它們還貸款借你去買，那些被他們炒高上來的房子；
   (1)賺你的保費，(2)賺房地產價差，(3)賺你的房貸利息，真是聰明的炒房循環呀(茶~~~)。

(全文 完)

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