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資金湧入房地產  造成貧富差距大

幾年來，政府努力打造優質環境，調降遺贈稅吸引台商資金返台，帶領台灣走過國際金融風暴，卻也帶來了貧富差距擴大的嚴重問題。

因為湧入的資金找不到合適的投資對象，房地產變成最大的資金去路，造成都會地區房地產飆漲，也成了最大民怨。


市價 2億台幣房，日本房屋稅 170萬，台灣只要 5.4萬!

日前「財政健全小組財政改革議題北區座談會」，會中台北市財政局長邱大展提出稅制不合理的問題。他舉例日本一棟新台幣約 2億元的房子，至少就要繳新台幣 170萬元房屋稅。

北市豪宅「元大一品苑」，106坪格局，新台幣約 2億元，一年房屋稅加地價稅只有 5.4萬元，竟比一年管理費還少，相當不合理。


地價稅、房屋稅佔市價比率，先進國家 2~4% ，台灣僅 0.23~0.25%

地政局統計指出，目前台北市公告現值與評定現值已接近市價 87.6％，也是全國公告地價與市值最接近的城市，因此內政部訂下三年內可達市價九成之目標。

不過民間房仲業自行設算加計土地公告現值後，發現官方公告的房屋總價遠低於市價，指標住宅多有3~ 4倍甚至7~8倍的落差。

另以九十九年度資料來看，全國地價稅稅收630億元，房屋稅稅收582億元，分別占地價總額及房屋現值總額 1.07％及 1.27％，以公告地價及房屋評定價格占市價百分比推估，該二稅目稅收占市價百分比約『0.23％及0.25％』，遠低於先進國家一年課實價的 2~ 4％房地稅稅率。


養地、養房成本過低，未見政府改革之

因為養地、養房成本低，預期報酬大，造成貧者無立錐之地，富者房地上百套。

總之，為改進所得分配的公平性，房產稅制改革勢在必行，「實價登錄」只是第一步。
唯有盡速拉近不動產稅基與市價落差，推動「實價課稅」才能真正打擊房市投機行為，讓房產稅負制度具有公平性。

2012-08-31  理周專欄 626 期    本篇文章引用自此

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效率理財王心得：

1.謝謝林教授的精闢分析，讓我們知道，台灣豪宅比日本豪宅，房屋稅便宜了 100多萬。
   台灣的有錢人比日本幸福呀~~  *茶*

2.我們也學到了，世界先進國家，房地稅率佔市價的 2~4%，而台灣只有其 1/10的 0.23~0.25%
  
3.房地依實價課稅，符合世界先進國家的水準，這件事不是現在才能做，5年前、10年前、20
   年前，都可以做呀!   過去30年來，無論國民黨、民進黨都做不到，曾經執政與目前執政 
   的，都是富人的好朋友。  >"
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相關文章：1億元豪宅的房屋稅和地價稅，比 2,000cc汽車繳的稅少  中央社新聞(8/14)